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　　一些地方數據不公開，各地統(tǒng)計口徑不同。只要下令各地統(tǒng)一標準，信息公開，加上特征價格法統(tǒng)計，則房地產數據離真相不會太遠。

　　面對兩個數據———國家統(tǒng)計局2月25日公布的2009年全國70個大中城市房屋銷售價格上漲1.5%，和國土資源部下屬中國土地勘測規(guī)劃院全國城市地價監(jiān)測組3月底發(fā)布的2009年全國住宅平均價格同比上漲為25.1%，為2001年以來最高(《新京報》4月2日)，輿論幾乎一面倒地選擇相信后一數據。

　　真實的統(tǒng)計數據可以讓真相浮出水面，糟糕的統(tǒng)計數據是謊言的最好掩護。國家統(tǒng)計局的數據之所以失真，是因統(tǒng)計人員責任心不強、企業(yè)一貫作假。國家統(tǒng)計局沿用了一貫的房價調查方法，數據由開發(fā)商統(tǒng)計上報�？梢婇_發(fā)商上報的數據注水嚴重，如果可能，開發(fā)商也許會把房價做成負數。統(tǒng)計局未能把關，導致注水數據橫行。

　　不僅房價統(tǒng)計數據無法取得公眾信任，城鎮(zhèn)職工平均工資統(tǒng)計方法沿用上世紀50年代制定的方法，統(tǒng)計范圍不包括私營單位、個體工商戶和靈活就業(yè)人員�，F(xiàn)有各類人員約3億人，統(tǒng)計的僅為1.3億。因此，出現(xiàn)了大量的工資被增長現(xiàn)象。

　　國土資源部下屬中國土地勘測規(guī)劃院全國城市地價監(jiān)測組公布的數據也未必完善，如2008年的房價基數使用中國統(tǒng)計年鑒的數據，事實上用的就是國家統(tǒng)計局的數據。但因為中國指數研究院的數據采集范圍廣泛，在各重點城市實時跟蹤數據，國土資源部多次調研，還參考了各市建委的房屋成交數據，因此雖略有弊端，但大致能反映房地產的市場情況。該報告今年沒有刻意避諱地價與房價的關系，更增加了信用程度。

　　有人認為，統(tǒng)計數據失真是技術原因造成的，如對一年數據進行平均，消除特征變化等。這一原因只占很小一部分。事實上，統(tǒng)計部門公布的技術手段并沒有太大過失，離譜的數據本質原因只有一個，就是基礎數據失真。這是失范社會的頑疾，存在于上市公司報表，也存在于個稅統(tǒng)計等方面。

　　了解社會的失信軟肋，統(tǒng)計數據有必要進行本土的誠信化調整。統(tǒng)計局局長馬建堂表示，以后房價數據既要靠房地產企業(yè)填報，也要靠統(tǒng)計人員的現(xiàn)場調查和依靠行政記錄，以確保數據來源更加準確。除了同比，使用基數比較法，使房地產市場數據統(tǒng)計更加科學。

　　我國有政府行政部門的真實統(tǒng)計數據，卻從未成為有效的“公共資產”。如潘石屹所建議的房管部門登記的合同房價，就是真實有效的購房價格，即時性、真實性全部具備。目前存在的問題，一是一些地方數據不公開，二是各地統(tǒng)計口徑不同，有的“住宅成交價格”包括了經濟適用房，有的則不包括。這對統(tǒng)計局而言不是太難的事，只要下令各地統(tǒng)一標準，信息公開，加上特征價格法統(tǒng)計，則房地產數據離真相不會太遠。

　　□葉檀(學者)