不僅如此，“停漲”后，根據(jù)市場(chǎng)情況再考慮是否采取促銷(xiāo)措施成為開(kāi)發(fā)商的普遍心態(tài)。昨天上午近11點(diǎn)，當(dāng)記者來(lái)到北苑區(qū)域探訪的時(shí)候，剛好碰上北京城建興華地產(chǎn)的樓盤(pán)“筑華年”開(kāi)盤(pán)。該樓盤(pán)多為80平方米左右的兩居，總價(jià)在200萬(wàn)左右，是眼下“剛需”最青睞的低總價(jià)中小套型。記者注意到，和萬(wàn)科一樣，該樓盤(pán)同樣采取了“停漲”價(jià)格策略——開(kāi)盤(pán)均價(jià)為2.5萬(wàn)元/平方米，而其東部來(lái)廣營(yíng)地區(qū)“十一”期間開(kāi)盤(pán)的華貿(mào)城板樓成交價(jià)已到了2.6萬(wàn)元/平方米。盡管如此，該樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者，“還是先看看市場(chǎng)反應(yīng)如何，再考慮是否采取一次性付款給予優(yōu)惠等促銷(xiāo)手段。”

　　而開(kāi)發(fā)商透露出的這種“看看市場(chǎng)反應(yīng)考慮促銷(xiāo)辦法”的心態(tài)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)是影響后市的關(guān)鍵。“盡管眼下北京樓市出現(xiàn)的成交量下跌、在售樓盤(pán)價(jià)格停漲等現(xiàn)象似乎與今年調(diào)控新政第一次出臺(tái)時(shí)雷同，但開(kāi)發(fā)商的心態(tài)已經(jīng)變了�；仡櫼幌陆衲晡辶�月，當(dāng)時(shí)不降價(jià)是開(kāi)發(fā)商的普遍心態(tài)，而不是眼下的‘看看市場(chǎng)反應(yīng)’�！倍辔徊辉竿嘎缎彰�的業(yè)內(nèi)人士表示。

　　也正是如此，他們預(yù)計(jì)，隨著年底回款壓力的增加，第四季度新盤(pán)供應(yīng)量還會(huì)繼續(xù)增加，而不是像五六月那樣新盤(pán)普遍延期開(kāi)盤(pán)——遠(yuǎn)洋地產(chǎn)此前就公開(kāi)表示過(guò)，新增可售房源將集中在今年第三四季度入市；北京城建近日也透露，旗下世華水岸、世華泊郡等10余個(gè)項(xiàng)目將推新盤(pán)。而新盤(pán)供應(yīng)越多，價(jià)格上漲的空間也就越小，記者預(yù)計(jì)，成交量下跌、價(jià)格穩(wěn)中有落將成北京樓市四季度的典型表現(xiàn)。(余美英 )